집 사는 방법? LTV, DTI 계산하는 방법

안녕하세요.

청약에 당첨되셨다고요?

진심으로 축하드립니다.

그럼 이제 돈준비를 해야 합니다.

 

LTV, DTI 한번 살펴 보겠습니다.

 

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1. LTV (Loan To Value ratio) : 주택담보인정비율

 

집을 구매하려면, 집담보로 은행에 대출을 받을 수 있습니다.

하지만, LTV 제한이 있습니다.

집값이 1억인데, LTV 100%까지 은행에서 다 빌려주면,  공짜로 집을 구매할 수 있습니다.

 

그래서 LTV는 정부에서 부동산정책으로 규제하고 있습니다.

투기과열지구과 조정대상지역, 비규제지역 다 LTV가 다릅니다.

 

• 투기과열지구 : 40%
• 조정대상지역 : 50%
• 비규제지역 : 70%

 

LTV(%) = ( 대출금액 ÷ 주택담보대출 ) × 100

 

예를 들어 계산 해 보겠습니다.

내가 구매할 집이 조정대상지역이고, 구매할 집이 4억이라고 가정 해 보겠습니다.

조정대상지역은 LTV가 50%이니까요. 집이 4억이면, 최대 2억까지 대출이 가능합니다.

 

 

즉, LTV로 대출한도를 계산할 수 있습니다.

 

 

 

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2. DTI (Debt To Income) : 총부채상환비율

 

DTI는 연소득 중 부동산 담보대출의 원금과 이자가 차지하는 비율을 계산합니다.

 

 

DTI(%) = [ (연간 주택담보대출원리금 상환액 + 기타 대출이자 상환액) ÷ 연간소득) ] × 100

 

 

예를 들어 계산 해 보겠습니다.

연봉이 7천만 원이고, 연간 주택담보대출 원리금 상황액이 1,800만 원이며, 기타 대출이자가 240만 원일 때 계산 해 보겠습니다.

 

[ ( 1,800만원 + 240만원) ÷ 7,000만원 ] × 100 = 29.1% 입니다.

 

금융기간에서 DTI 한도를 50%로 설정한 경우 기존의 DTI30%를 제외하고 약 20%인 연간 주택담보대출 원리금 상환액인 1,477만원 수준까지 추가 대출이 가능합니다.